Непофигизм 2.0

Договор долевого участия - как вернуть деньги?

Решенное

Здравствуйте!
Хочу посоветоваться, как лучше действовать в следующей ситуации: в январе 2009 г. вступил в долевое строительство дома, заключили договор, срок сдачи — август 2009 г. Сумма выплачена застройщику полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Дом не достроен по сей день — стоит 8 этажей из 10, договор не зарегистрирован в регпалате. Мирно урегулировать вопрос возврата средств не получается — на конфликт застройщик не идет, обещает все время выплатить деньги «через два месяца», но с момента первого обращения прошло уже около десяти.
В начале августа мне предложили написать заявление с просьбой выставить на продажу мою квартиру, чтобы операция возврата средств была инициирована. Написал, но понимаю, что это заявление на роль претензии не канает, да и вряд ли что-то даст. Написал такую претензию: претензия — копия.rtf
Вопросы такие: 1. Насколько грамотно составлена претензия, и важно ли это? 2. Что, если я найду покупателя и захочу осуществить переуступку уже после отправки претензии? 3. Какие права на квартиру я имею в случае их банкротства, с учетом того, что договор не зарегистрирован? Смотрел арбитражную практику, есть иски к ним о признании банкротами, но вроде выкручиваются, выплачивают долги. Один иск активен, заседание 30 августа. 4. Что делать по прошествии 20 дней с даты отправки претензии, в какой суд обращаться и т.п.?
Спасибо!
upd.: обновил претензию в соответствии с рекомендациями уважаемого [user=NWW], новая ссылка претензия — копия2.rtf

0

+ 0
- 0
0

14 комментариев

NWW
24 августа 2010, 02:37
↓
0

Если договор не зарегистрирован, взыскивайте деньги как неосновательное обогащение с процентами по ст. 495 ГК РФ. Только делать это надо между попытками обанкротить вашего должника, иначе ваш долг попадет в категорию «текущих» и денег вы скорее всего больше не увидите никогда. На практике, если фирме есть что терять (а для строителей это не редко), она не допускает своего банкротства. В худшем случае оставляя невыплаченными около 90 000 рублей.

автор fakeit
24 августа 2010, 06:10
↑
↓
0

Спасибо за ответ. Т.е. мне надо исправить претензию и убрать упоминание 214-ФЗ, заменив его ст.495 ГК? А в суд подавать, только когда не будет текущих исков о признании их банкротом?

NWW
24 августа 2010, 06:34
↑
↓
0

Честно говоря, Вашу претензию не читал — просто некогда, извините. Необходимость претензии в данном случае довольно сомнительна. Но ее наличие может облегчить Вам жизнь. Обязательно укажите «прошу вернуть денежную сумму до (+30 дней)». Почитайте дополнительно ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Просто чтобы облегчить Вам труды по доказыванию, что денежные обязательства Вашего должника возникли до даты принятия заявления о признании должника банкротом, рекомендую заявлять требования в перерывах между попытками его обанкротить.

автор fakeit
24 августа 2010, 06:46
↑
↓
0

Спасибо, почитаю.

автор fakeit
24 августа 2010, 07:59
↑
↓
0

Ст.495 ГК РФ — Предоставление покупателю информации о товаре. Возможно, вы имели в виду ст.1102? И еще один вопрос — с какого момента в данном случае возникло неосновательное обогащение? Я не нашел в законодательстве сроков, в которые застройщик обязан зарегистрировать договор. Спасибо.